売却前の資産価値アップに屋根を一新／東京都日野市・K様（アパート・築35年）
【工事概要】
・エリア：東京都日野市
・お客様：K様（アパート）
・物件種別：アパート（築35年）
・工事内容：屋根補修・屋根塗装（3回目の塗り替え）
・施工期間：5日間
・施工金額：70万円（税込）
・きっかけ：ご紹介
・使用材料：アステックペイント ラジカル制御型・遮熱機能付きシリコン塗料「シリコンREVO500-IR」
・カラー：チャコール
■ お客様のきっかけ・お悩み
ご紹介でご相談をいただきました。
来年アパートの売却をご予定されており、「売る前に資産価値を高めておきたい」というのが今回のきっかけです。
築35年で屋根は今回が3回目の塗り替え。
これまでも定期的に手を入れてこられた、大切に管理されてきた物件です。
■ 施工前の状態
築35年・3回目の塗り替え時期を迎え、屋根の塗膜が全体的に劣化していました。
一部に傷んだ箇所も見られ、塗装の前に補修が必要な状態でした。
屋根は雨風を最も受ける場所のため、傷みを直してから塗り替えることで、建物全体の寿命と見た目を守ります。
■ ご提案内容と材料を選んだ理由
売却を控えているため、費用を抑えつつ「見た目の印象」と「屋根の保護」をしっかり両立させるご提案をしました。
まず傷んでいた箇所を補修し、その上でラジカル制御型・遮熱機能付きのシリコン塗料「シリコンREVO500-IR」で塗り替えました。
「ラジカル制御型」は色あせやチョーキング（白い粉が出る劣化）が起こりにくく、きれいな状態が長持ちする塗料です。
落ち着いたチャコールで引き締まった印象に仕上げ、内見時の第一印象を高めます。
手入れの行き届いた屋根は、買い手の方に「きちんと管理された建物」という安心感を与え、資産価値の面でもプラスに働きます。
■ 施工の様子（施工手順）
屋根は建物の中で最も過酷な環境にさらされる場所です。
「補修してから塗る」という順番が、仕上がりと持ちを左右します。
各工程の意味をご説明します。
1. 足場設置・養生
安全に作業し、塗料の飛散を防ぐための準備です。
屋根の隅々まで均一に、丁寧に塗るための土台になります。
2. 高圧洗浄
高い圧力の水で、屋根の汚れ・コケ・古い塗膜の粉を洗い流します。
ここをしっかり落とさないと新しい塗料が密着せず、早期の剥がれの原因になります。
3. 屋根補修
割れや傷んだ箇所を補修します。
傷みを残したまま塗ってしまうと、そこから雨水が入り劣化が進んでしまいます。
塗る前に不具合を直しておくことが、長持ちの土台になります。
4. 下地処理・ケレン
サビや旧塗膜の浮きなどを整えます。
下地をきれいにすることで塗料がしっかりのり、仕上がりと持ちが良くなります。
5. 下塗り
下地と上塗りをつなぐ接着剤の役割の塗料を塗ります。
この一層があることで、上塗り塗料が本来の性能を発揮します。
6. 縁切り（スレート屋根の場合）
塗料でふさがった屋根材の隙間を確保します。
この隙間は屋根内部に入った水を逃がす大切な通り道で、ふさがったままだと雨漏りの原因になるため、必ず開け直します。
7. 中塗り・上塗り（シリコンREVO500-IR／チャコール）
仕上げの塗料を2回塗り重ね、決められた塗膜の厚みを確保します。
この厚みがあって初めて、塗料本来の遮熱性能と耐久性が発揮されます。
8. 点検・手直し・清掃 → 足場解体 → 完了確認
塗り残しや不具合がないかを最終確認し、清掃・足場解体のうえお引き渡しです。
■ 完成・仕上がりのポイント
傷んでいた屋根が、チャコールで引き締まった美しい屋根によみがえりました。
補修と塗装をあわせて行ったことで、見た目の印象と屋根の保護を両立。
売却を控えた物件の資産価値アップにつながる仕上がりになりました。
■ 工事を終えての一言
この度はご紹介でお任せいただき、誠にありがとうございました。
売却前のタイミングでの屋根塗装は、建物の印象を大きく左右する、費用対効果の高いメンテナンスです。
手入れの行き届いた屋根は、買い手の方に安心感を与え、資産価値の面でも有利に働きます。
築35年でも、補修と塗装を適切に行えば屋根はしっかりよみがえります。
ご紹介いただいたご縁に感謝申し上げます。
■ 対応エリア・お問い合わせ
キリンリフォームさいたま指扇店（株式会社戸井田ホーム）では、さいたま市・川越市・上尾市を中心に、東京都内も含め、屋根塗装・外壁塗装・雨漏り修理・防水工事などを承っております。
アパート・賃貸物件の売却前メンテナンスや資産価値向上のご相談も承ります。
お問い合わせ：TEL 048-662-9142
（担当：戸井田／営業 9:00〜18:00・水曜定休）
HP：https://kirinreform-sashiogi.jp/
