欠け落ちた屋根をカバー工法で一新＋25年超の高耐久塗装／春日部市南・K様邸（築26年）
【工事概要】
・エリア：埼玉県春日部市南
・お客様：K様邸
・物件種別：戸建て（築26年／新築以来はじめてのメンテナンス）
・工事内容：屋根カバー工法・外壁塗装・コーキング打ち替え・ベランダ防水
・施工期間：26日間
・施工金額：250万円（税込）
・使用材料
- 屋根：アイジー工業「スーパーガルテクト」（ガルバリウム鋼板・屋根カバー工法）
- 外壁：アステックペイント「超低汚染リファイン無機1000-IR」（約25〜28年耐久の無機塗料）
- コーキング：サンライズ「SRシールH100」（約30年耐久の高耐候シーリング）
- ベランダ防水：「ウレアックス」（ウレタン防水）
■ お客様のきっかけ・お悩み
「屋根が欠けて落ちてきた」とのご相談をいただきました。
築26年、新築されてから一度もメンテナンスをされていなかったお住まいです。
屋根材が割れて落下している状態は、雨漏りやさらなる破損、落下による危険につながるため、早急な対応が必要でした。
■ 施工前の状態
屋根材が経年で劣化し、欠け・割れが進んで一部が落下していました。
ここまで傷んだ屋根は、塗装だけでは性能を回復できません。
外壁やコーキングも築26年相応に劣化しており、建物全体をしっかり保護し直す必要がありました。
一度もメンテナンスをしていなかったぶん、この機会に「次のメンテナンスまでできるだけ長くもつ」仕様をご提案しました。
■ ご提案内容と材料を選んだ理由
傷みの進んだ屋根には「カバー工法」を採用しました。
カバー工法とは、既存の屋根を撤去せず、その上に新しい金属屋根「スーパーガルテクト」を重ねて葺く工法です。
古い屋根を剥がさないため廃材が少なく、撤去費用や工期を抑えながら、断熱性・防水性を高められるのが特長です。
外壁には、約25〜28年耐久の「超低汚染リファイン無機1000-IR」を採用。
無機成分で紫外線に非常に強く色あせしにくいうえ、「超低汚染」の名のとおり、汚れが雨で流れ落ちるセルフクリーニング効果で美観が長持ちします。
コーキングも約30年耐久の「SRシールH100」で打ち替え、ベランダはウレアックスで防水。
一度もメンテをしていなかったお住まいを、これ以上ないほど長持ちする仕様へとまとめてリニューアルしました。
■ 施工の様子（施工手順）
屋根も外壁も、傷んだ下地を整えてから施工することが長持ちの条件です。
各工程の意味を一つずつご説明します。
1. 足場設置・飛散防止シート養生
建物の周りに足場を組み、シートで囲います。
安全に作業し、材料や塗料の飛散をご近所へ及ぼさないための準備です。
2. 高圧洗浄
外壁や付帯部の汚れ・コケ・古い塗膜の粉を洗い流します。
汚れが残ったまま塗ると塗料が密着せず、早期の剥がれの原因になります。
3. 屋根カバー工事（スーパーガルテクト）
まず既存の屋根を整え、その上に防水シート（ルーフィング）を敷いて雨水の浸入を防ぐ層をつくります。
その上から金属屋根材「スーパーガルテクト」を葺き、棟板金などの役物を取り付けて仕上げます。
既存屋根を撤去しないぶん廃材と費用を抑えつつ、軽くて丈夫な金属屋根で、断熱・防水性能をしっかり高めます。
4. 外壁の下地補修
外壁のひび割れや傷んだ部分を補修します。
下地の不具合を直してから塗ることで、塗料本来の性能と持ちが発揮されます。
5. コーキング打ち替え（SRシールH100）
劣化した目地のコーキングをすべて撤去し、約30年耐久のSRシールH100で打ち替えます。
コーキングは雨水の浸入を防ぐ大切な部分で、塗膜とシーリングの寿命を近づけることで、次のメンテナンスまでの期間を延ばせます。
6. 養生（マスキング）
窓やサッシなど塗らない部分を覆い、塗料の付着を防ぎ、境目を美しく仕上げます。
7. 外壁塗装（下塗り→中塗り→上塗りの3回塗り／超低汚染リファイン無機1000-IR）
下塗りで下地と上塗りをつなぎ、中塗り・上塗りで決められた塗膜の厚みを確保します。
この厚みがあって初めて、無機塗料の約25〜28年という高い耐久性が発揮されます。
8. 付帯部塗装
雨樋・破風・水切りなどの細かな部分も塗装し、建物全体をバランスよく保護します。
9. ベランダ防水（ウレアックス）
ベランダに防水層を形成し、雨水の浸入を防ぎます。
屋根・外壁だけでなく、水がたまりやすいベランダまで防水することで、建物全体の弱点をなくします。
10. 点検・手直し・清掃 → 足場解体 → 完了確認
仕上がりや不具合がないかを最終確認し、清掃・足場解体のうえお引き渡しです。
■ 完成・仕上がりのポイント
欠け落ちて危険だった屋根が、丈夫な金属屋根に一新され、安心してお住まいいただける状態になりました。
外壁は超低汚染・無機塗料で、汚れにくく色あせしにくい長持ち仕様に。
一度もメンテをしていなかったお住まいが、屋根・外壁・コーキング・防水まで含めて、これから20年以上を見据えた状態に生まれ変わりました。
■ 工事を終えての一言
この度は当店にお任せいただき、誠にありがとうございました。
屋根が欠けて落ちてくる状態は、雨漏りやケガの危険もあり、早めの対応が肝心です。
今回はカバー工法で屋根を丈夫に一新し、外壁は約25〜28年耐久の無機塗料、コーキングは約30年耐久と、長持ちを最優先にした仕様でまとめました。
一度に費用はかかりますが、次のメンテナンスまでの期間が延びるぶん、長い目で見たトータルコストは抑えられます。
これから先も安心してお住まいいただけます。
※屋根カバー工事の詳細はまた施工事例で写真も細かくお付けします。
■ 対応エリア・お問い合わせ
キリンリフォームさいたま指扇店（株式会社戸井田ホーム）では、春日部市・さいたま市・上尾市・川越市を中心に、屋根カバー工法・屋根塗装・外壁塗装・雨漏り修理・防水工事などを承っております。
無料の現地調査・お見積りも承っておりますので、お気軽にご相談ください。
お問い合わせ：TEL 048-662-9142
（担当：戸井田／営業 9:00〜18:00・水曜定休）
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